Prêt à taux zéro, financer votre première résidence principale avec le PTZ
Nous vérifions votre éligibilité et Finaway Courtage, société du groupe, monte le financement complet.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, aidé par l'État, réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources pour acheter leur résidence principale. Il complète un prêt immobilier classique. Les Hermines étudie votre projet et Finaway Courtage, société du groupe, recherche le financement.
Le PTZ est-il fait pour vous ?
- Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
- Vous achetez un logement neuf, partout en France, ou un logement ancien avec travaux en zone B2 ou C.
- Vos revenus sont sous le plafond fixé selon la zone et la taille de votre foyer.
Comment fonctionne le PTZ
Le PTZ finance une part du coût de l'opération, appelée quotité, qui dépend de vos revenus et du type de logement. Il s'ajoute à un prêt bancaire principal. Selon vos revenus, son remboursement peut être différé.
- Neuf : éligible dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, appartement comme maison individuelle.
- Ancien : uniquement en zones B2 et C, avec des travaux représentant au moins 25% du coût total.
- Le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après l'achat ou la fin des travaux.
- Le PTZ est accordé par les banques ayant signé une convention avec l'État.
Pour un cas concret à Rennes, lisez notre article primo-accédant, PTZ et TVA à 5,5%.
Chiffres clés du PTZ
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Zones éligibles, neuf | A bis, A, B1, B2, C |
| Zones éligibles, ancien avec travaux | B2 et C, travaux d'au moins 25% |
| Durée totale | 20, 22 ou 25 ans selon les revenus |
| Fin du dispositif | 31 décembre 2027 |
| Plafonds de ressources et quotités | selon la zone et la composition du foyer, consultables sur service-public.fr |
Ce que le PTZ apporte, et ses points de vigilance
Les avantages
- Aucun intérêt sur la part financée par le PTZ, ce qui réduit le coût total du crédit.
- Un cumul possible avec d'autres aides, dont la TVA à 5,5% pour la résidence principale dans certains quartiers.
Les points de vigilance
- La banque reste libre d'accorder le prêt principal et le PTZ.
- En cas de vente, le PTZ doit être remboursé, sauf transfert sur une nouvelle résidence principale éligible.
- La mise en location est interdite pendant six ans après le déblocage, sauf exceptions (mobilité professionnelle, séparation, chômage de plus d'un an, invalidité).
- Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Comment nous vous accompagnons sur un projet avec PTZ
- Étude de votre éligibilité (zone, revenus, type de bien).
- Montage du plan de financement avec Finaway Courtage, y compris un éventuel déblocage du PER pour la résidence principale.
- Recherche du bien si besoin, dont des programmes neufs à Rennes comme le programme Elisa Garden.
Questions fréquentes sur le PTZ
Peut-on avoir un PTZ pour une maison neuve ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance l'achat ou la construction d'un logement neuf dans toutes les zones, maison individuelle comprise. La quotité est plus faible pour une maison que pour un appartement.
Le PTZ finance-t-il l'achat d'un logement ancien ?
Oui, en zones B2 et C uniquement, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Vérifiez la zone de la commune sur le simulateur de service-public.fr.
Le PTZ familial existe-t-il ?
Non, pas à ce jour : le PTZ familial désigne des propositions discutées au Parlement. Le projet de loi de finances pour 2027 propose par ailleurs un PTZ « parentalité » pour les ménages qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de trois ans, non voté à ce jour. Notre article sur le PTZ familial fait le point.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision patrimoniale. Données arrêtées en octobre 2026.
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