Investir dans un groupement forestier, diversifier et transmettre un patrimoine en forêt

Un groupement forestier est une société qui détient et gère des forêts pour le compte de ses associés. Le GFF (groupement foncier forestier) relève du Code forestier ; le GFI (groupement forestier d'investissement) est ouvert au public sous le contrôle de l'AMF. Les Hermines intègre ces parts dans des stratégies de diversification et de transmission.

Le groupement forestier est-il fait pour vous ?

• Vous êtes redevable de l'IFI et cherchez à diversifier votre patrimoine immobilier.
• Vous préparez une transmission à vos enfants ou petits-enfants.
• Vous acceptez un placement peu liquide, détenu sur une très longue durée.

Comment fonctionne un groupement forestier

Vous achetez des parts. Le groupement acquiert des massifs forestiers et confie leur gestion à des professionnels. Les revenus proviennent principalement de la vente de bois, parfois de la chasse ou d'autres activités. Ils sont généralement faibles et irréguliers : l'intérêt d'un groupement forestier tient surtout à la valeur du foncier et à son cadre fiscal.

Le cadre fiscal

• Impôt sur le revenu : la souscription de parts ouvre droit au crédit d'impôt DEFI forêt (article 200 quindecies du CGI), de 25% des versements retenus dans la limite de 6 250€ pour une personne seule et 12 500€ pour un couple, avec une conservation des parts pendant huit ans. Le dispositif court jusqu'au 31 décembre 2027 et entre dans le plafond global des niches fiscales.
• IFI : les parts de GFF peuvent être exonérées à hauteur des trois quarts de leur valeur, sous condition d'engagement de gestion durable. Les parts de GFI ouverts au public n'en bénéficient pas, selon la doctrine administrative.
• Transmission : les parts peuvent bénéficier d'une exonération des trois quarts des droits de mutation à titre gratuit (article 793 du CGI), sous réserve d'un engagement de gestion durable de trente ans.

L'avantage fiscal dépend de votre situation personnelle et des conditions du dispositif.

Ce que le groupement forestier apporte, et ses risques

Les avantages

• Une diversification sur un actif réel, peu corrélé aux marchés financiers.
• Un cadre fiscal favorable pour l'IFI et la transmission, sous conditions.

Les points de vigilance

• Liquidité très faible : la revente des parts peut prendre du temps et n'est pas garantie.
• Risques propres à la forêt (incendie, tempête, maladies, sécheresse) qui peuvent réduire la valeur du patrimoine.
• Revenus faibles et variables. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.
• Les engagements de gestion et de conservation conditionnent les avantages fiscaux ; leur rupture entraîne la reprise.

Réalisez un bilan patrimonial complet et rapide !

Comment nous vous accompagnons sur un groupement forestier

• Analyse de votre exposition à l'IFI et de vos objectifs de transmission de patrimoine.
• Sélection de groupements auprès de partenaires, sur documentation.
• Intégration dans votre stratégie de donation, avec votre notaire.

Le groupement forestier se combine souvent avec d'autres outils : le don Sarkozy ou une stratégie pour transmettre son patrimoine avant 70 ans.

Questions fréquentes sur les groupements forestiers

Quelle différence entre GFF et GFI ?

Le GFF est une société civile de droit forestier, souvent constituée entre un nombre limité d'associés. Le GFI peut faire une offre au public et est encadré par l'AMF, avec une documentation réglementaire. Le véhicule conditionne l'accès, la liquidité et le régime fiscal, notamment pour l'IFI.

Un groupement forestier réduit-il l'IFI ?

Les parts de GFF peuvent être exonérées d'IFI à hauteur des trois quarts de leur valeur, sous conditions d'engagement de gestion durable des forêts. Les parts de GFI ouverts au public ne bénéficient pas de cette exonération. L'économie dépend du montant investi et de votre taux d'IFI.

Peut-on revendre ses parts facilement ?

Non. Le marché des parts de groupements forestiers est étroit et la revente peut prendre du temps. Un groupement forestier se détient sur une très longue durée, souvent dans une logique de transmission.

Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision patrimoniale. Données arrêtées en octobre 2026.

Conseils et actualités pour optimiser votre patrimoine