Investir en SCPI, percevoir des revenus immobiliers sans gérer de locataire

Une SCPI (société civile de placement immobilier) collecte l'épargne de nombreux associés pour acheter et gérer un parc immobilier : bureaux, commerces, santé, logistique. Les loyers perçus sont redistribués, après frais, sous forme de revenus non garantis. Les Hermines sélectionne les SCPI et le mode de détention adaptés à votre situation.

Les SCPI sont-elles faites pour vous ?

• Vous voulez de l'immobilier sans gestion locative ni travaux.
• Vous cherchez des revenus complémentaires, aujourd'hui ou à la retraite.
• Vous pouvez placer à long terme, au moins huit à dix ans.
• Vous préparez une transmission et envisagez le démembrement.

Comment fonctionne un investissement en SCPI

Vous achetez des parts et devenez associé. La société de gestion, agréée par l'AMF, achète les immeubles, encaisse les loyers, entretient le parc et vous verse des revenus, généralement chaque trimestre. Le prix d'une part varie selon la SCPI.

Quatre façons de détenir des SCPI

• Au comptant : les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
• À crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Le financement est étudié avec Finaway Courtage, société du groupe.
• Dans un contrat d'assurance-vie : les revenus restent dans le contrat et suivent la fiscalité de l'assurance-vie, selon les SCPI disponibles au contrat.
• En démembrement : l'achat de la nue-propriété, à prix réduit, sans revenus pendant la durée du démembrement. Voyez notre article sur les SCPI en démembrement.

Ce que les SCPI apportent, et leurs risques

Les avantages

• Une gestion entièrement déléguée à la société de gestion.
• Une mutualisation du risque locatif sur de nombreux immeubles et locataires.
• Des revenus réguliers dans leur rythme, variables dans leur montant.

Points de vigilance et risques à connaître

• Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la baisse.
• Revenus non garantis : les loyers distribués peuvent baisser ou être inexistants.
• Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.
• Dépendance au marché immobilier : la performance dépend des conditions économiques et immobilières.
• Frais : des frais de souscription et de gestion réduisent la performance, surtout sur une courte durée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Réalisez un bilan patrimonial complet et rapide !

Comment nous vous accompagnons sur un investissement en SCPI

• Bilan patrimonial : objectifs, horizon, fiscalité, exposition actuelle à l'immobilier.
• Sélection de plusieurs SCPI pour diversifier les secteurs et les zones.
• Choix du mode de détention (comptant, crédit, assurance-vie, démembrement).
• Remise de la documentation et du rapport de conseil et d'adéquation, prise en charge des démarches de souscription.
• Suivi dans la durée de vos SCPI et de leur place dans votre patrimoine.

Pour situer les SCPI parmi vos placements, lisez notre comparatif SCPI, PER ou assurance-vie et notre page sur les investissements financiers.

Questions fréquentes sur les SCPI

Les revenus de SCPI sont-ils garantis ?

Non. Les revenus de SCPI dépendent de la présence de locataires et du paiement des loyers. Ils peuvent baisser ou être suspendus. La valeur des parts peut elle aussi baisser.

Comment sont imposés les revenus de SCPI ?

Détenues en direct, les parts de SCPI produisent des revenus fonciers, soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère suivent des règles propres, fixées par les conventions fiscales, et les SCPI détenues dans une assurance-vie suivent la fiscalité du contrat.

Les SCPI entrent-elles dans l'IFI ?

Oui, pour la fraction de la valeur des parts représentative d'actifs immobiliers. La société de gestion communique chaque année la valeur à déclarer. En démembrement, c'est l'usufruitier qui déclare la valeur en pleine propriété, pas le nu-propriétaire. Voyez notre guide de l'IFI 2026.

Information réglementaire

La documentation commerciale sera remise par votre conseiller concomitamment à votre rapport de conseil et d'adéquation, qui comportera un rappel sur les avantages, inconvénients et risques des produits alors conseillés. Les produits d'investissement sont des investissements long terme qui n'offrent aucune garantie de rendement ou de performance et peuvent présenter, pour certains, un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision patrimoniale. Données arrêtées en octobre 2026.

Conseils et actualités pour optimiser votre patrimoine